Как сдать квартиру

Сегодня сдача квартиры в аренду – это своего рода бизнес, к которому нужно подходить со всей ответственностью. Сдать квартиру – совсем не так просто, как может показаться в начале. Необходимо знать законы, ориентироваться на рынке недвижимости, а также разбираться в людях. Как и в любом другом бизнесе, нужно потрудиться, чтобы получить доход и не оказаться в убытке. Поэтому, если вы решили сдать квартиру, советуем вам набраться терпения. В свою очередь мы постараемся дать ценные советы и ответить на часто задаваемые вопросы, чтобы вы могли ориентироваться в море аренды и не столкнулись с рифами.

Кто может сдавать квартиру в аренду

Согласно Гражданскому Кодексу РФ жилое помещение может сдаваться в аренду собственником или его доверенным лицом. Поэтому, если вы решили сдавать в аренду квартиру, уточните, кто именно является собственником и какие документы необходимо оформить, чтобы совершить законную сделку по аренде.

Если собственником квартиры являетесь вы, то никаких преград для сдачи квартиры в аренду нет. Если собственников несколько, то договор найма необходимо подписывать всем собственникам, либо у нотариуса заверить доверенность на право сдавать квартиру и получать от ее сдачи прибыль кем-то одним из родственников. Если в сдаваемой в аренду квартире прописан или имеет долю несовершеннолетний ребенок, требуется письменное разрешение РАНО на право сдачи такой квартиры в аренду.

Сдавать жилой объект в аренду при этом, не являясь его собственником, можно только при наличии грамотно составленной и заверенной у нотариуса доверенности на право сдавать жилое помещение в аренду и получать доход от его сдачи.

Из чего складывается цена арендной ставки

Арендная плата определяется несколькими составляющими. Так, например, на цену влияет:

• Район, в котором находится квартира,
• Количество комнат, качество ремонта,
• Наличие и состояние мебели бытовой техники,
• Уровень развития инфраструктуры,
• Состояние придомовой территории и подъезда,
• Возможность подключения к интернету и наличие телефона.

Любому человеку своя квартира кажется самой уютной, а район, в котором она находится – самым привлекательным. Но чтобы ваш бизнес работал успешно, необходимо объективно оценивать свой товар. Для этого вы можете прозвонить объявления в газетах, посмотреть статистику, провести мониторинг рынка недвижимости, а можете пригласить специалиста – маклера, или даже двух – из разных агентств недвижимости, который реально оценит вашу недвижимость.

Подробнее о «начинке» квартиры

Многие арендодатели задают вопрос – «Возрастет ли цена за аренду квартиры, если в ней сделать качественный ремонт и купить современную мебель?». Конечно. Сегодня цена за аренду квартиры напрямую зависит от качества ремонта, наличия и состояния мебели. Большинство людей предпочитают снимать уже укомплектованную квартиру: с мебелью, бытовой техникой и даже посудой - чтобы можно было просто заехать и жить.

Сдать в аренду можно любую квартиру, которая пригодна для жилья. Вопрос остается лишь в цене арендной платы. Всегда найдутся желающие снять пустую квартиру и завезти свою мебель, и квартира с ремонтом десятилетней давности также рано или поздно найдет своего нанимателя.

На сегодняшний день ощущается нехватка квартир высокого класса, сдаваемых в аренду. Может быть, затраты в такой объект и высоки, но и арендная плата будет соответствующей. Так что, если вы располагаете временем и средствами для подобных проектов, обратите свое внимание на этот сектор рынка недвижимости.

Поиск нанимателя

После того, как вы убедились в собственных правах или оформили доверенность на право сдать квартиру в аренду, определились с ценой и подготовили квартиру для проживания, настало время для поиска нанимателей.

Как и где искать нанимателей, решать вам: вы можете дать объявление в газете или интернете, а можете обратиться за помощью в агентства недвижимости. Мы советуем вам избегать публикаций своих координат в печатных и электронных СМИ. Подобный способ, возможно, и даст свои результаты, но всегда есть риск стать жертвой мошенников, для которых фраза «без посредников» несет абсолютно иной смысл.

Если вы нашли людей, которые арендуют у вас квартиру, самостоятельно, то в агентство недвижимости вы можете обратиться лишь для заключения грамотного оформления договор найма.

Гарантии и риски

Предвидеть все возможные варианты развития событий, к сожалению, нельзя, но постараться обезопасить себя и снизить нехорошие последствия от их вероятного наступления, вполне возможно.

• Во-первых, обязательно заключите договор найма. Он является главным и основным документом, подтверждающим взаимоотношения между арендодателем и нанимателем. Договор призван защищать интересы обеих сторон. Его можно заключить в простой письменной или печатной форме и не требует нотариального заверения.
• Во-вторых, при заключении договора и передачи квартиры нанимателю, необходимо оформить и подписать акт приема-передачи. В акте письменно фиксируется все находящееся имущество и его состояние. Также описывается общее состояние квартиры. Акты приема-передачи лучше подготовить заранее в двух экземплярах, а во время подписания договора лишь сверить по пунктам все предметы, находящиеся в квартире. Грамотно составленный акт приема-передачи позволит избежать претензий и со стороны арендодателя, и со стороны нанимателя.
• В-третьих, при заключении договора найма, с нанимателя можно взять залоговую сумму, которая на сегодняшний день получила широкое распространение. Залоговая сумма может быть равна месячному платежу и взимается на случай возможной порчи имущества или самой квартиры, а также исключает риск того, что наниматель внезапно съедет, не заплатив за следующий месяц проживания. Если до конца срока аренды ничего подобного не происходит, залоговая сумма возвращается нанимателю в полном объеме.
• В-четвертых, вы можете оформить страховку на сдаваемое в аренду недвижимое имущество. Залоговая сумма может покрыть лишь незначительный ущерб, нанесенный нанимателем. Если имущество пострадало вследствие пожара или затопления, ущерб может покрыть только страховка. Страховать имущество или нет, решать только вам.

Налоги

Сдача квартиры в аренду несет за собой получение собственником прибыли, которая подлежит налогообложению.

Подоходный налог для физических лиц составляет 13% от общей суммы полученного дохода. Чтобы заплатить налоги, необходимо зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.

Если вы собираетесь сдавать несколько квартир, то можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и перейти на упрощённую систему налогообложения, которая предполагает выплату налогов по ставке 6% от суммы дохода.

Помните, что для достижения максимально положительного результата, необходимо быть терпеливыми и воспитанными, а главное – уважать интересы друг друга.

Пусть все у вас получится!