Как снять квартиру

Поиск квартиры для аренды, как правило, осуществляется двумя способами: через агентства недвижимости и через знакомых. В данной статье мы подробнее остановимся на поиске квартиры через агентства, так как поиск через знакомых всем известен и не требует пояснений.

При поиске жилья через агентства лучше не обращаться в так называемые «информационные» агентства или «службы заселения». Такие агентства за небольшую плату вносят вас в свою базу данных и предоставляют список адресов и телефонов квартир, якобы сдаваемых в аренду собственниками. Предметом договора обычно у таких агентств является оказание информационных, консультационных и прочих услуг, а также содействие в подборе квартиры и прочее. Большинство адресов и телефонов на деле оказываются недостоверными или вовсе несуществующими: квартира либо сдана, либо никогда не сдавалась и не сдается, либо не доступна для аренды по другим аналогичным причинам.

Конечно, иногда таким способом все-таки можно снять недвижимость, но на это вам придется потратить массу времени и сил: бесконечные телефонные разговоры, поездки – и все это без гарантии результата. Если вы располагаете большим количеством времени, и квартира вам нужна не срочно, то вы можете испробовать данный способ, просто будьте готовы потратить много времени и получить результаты через неопределенное количество времени.

Обратившись в крупные агентства недвижимости, вам не нужно будет платить аванс или вносить предоплату, но необходимо будет оплатить 100% стоимости аренды недвижимости за месяц в оплату услуг агентства, поиск и подбор квартиры в том случае, если их вариант вас устроит. Деньги вы заплатите в день подписание договора и въезда в квартиру. Советуем вам настоять на подписании договора аренды с собственником недвижимости.

Документы, которые подтверждают право собственности:

• Свидетельство о праве собственности
• Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав) на недвижимое имущество.

В договоре аренды стоит указать следующие моменты, которые бы гарантировали соблюдение прав съемщика:

• Размер арендной платы с указанием на то, входят в эту сумму коммунальные платежи или нет.
• Невозможность изменить ставку арендной платы во время действия договора.
• Невозможность расторгнуть договор аренды в течение его действия или любого другого срока, например 30 дней с того момента, когда собственник уведомил арендатора о расторжении договора.
• Кто помимо арендатора может проживать в квартире.
• Описание состояния квартиры. В этом пункте стоит указать все дефекты, уже имеющиеся в квартире.
• Показания счетчиков электроэнергии и воды, а также наличие задолженностей по телефону и коммунальным платежам.

Подробный договор действителен в простой письменной или печатной форме и подписанный обеими сторонами. Этот документ защитит ваши интересы, если у вас возникнут споры с хозяевами, а также подтвердит законность вашего проживания.